1. 什么是小产权房？
小产权房是指国家不发放产权证的房产，与大产权房相对。大产权房是指有国家发放的产权证，可以交易买卖。普通商品房也属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房的性质有三种：在集体建设用地上建成的房子、在集体企业用地或违法建设的房子、以及各类农业园或养老院的别墅。如果小产权房发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
2. 小产权房的6大风险
小产权房存在6大风险。首先，小产权房没有五证，不能办理房产证，不受法律保护，只有部分产权。其次，如果小产权房与国家规划冲突，政府要拆迁时，基本不会得到政府拆迁安置补偿。第三，小产权房建造成本低，房屋质量无人监督，存在安全隐患，售后管理差，购房者的生活质量难以保证。第四，小产权房没有正规合法的产权证，不能抵押或上市转卖。第五，小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不能获得抵押他项权利，不能进行抵押贷款，买小产权房只能一次性付全款。最后，小产权房买卖合同的效力存在区分不同情况的原则，一般认定无效。
综上所述，小产权房的存在是因为政策法律规定存在模糊不清的地方，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间，导致各地建设泛滥，价格便宜。虽然小产权房可以买，但存在较大法律风险，人们在购买时应该谨慎对待。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫