最近央行再次降息了。如果你手头有些闲钱，你是应该先还贷款还是投资？以下是四种方法，帮你决定是否需要提前还房贷。
1. 贷款利率低于6%的不必提前还款
你需要考虑的是你能否获得高于贷款利率的平均投资收益。如果你的投资收益能与贷款利率持平，那就不必提前还贷。根据目前的市场情况，即使是保守型的投资者，也可以实现5%至6%的收益，而银行房贷的利率通常小于6%。因此，贷款率低于6%的小伙伴不必着急还款，让资金继续增值。
2. 贷款利率高于8%的建议提前还贷
如果你的贷款成本达到8%以上，建议你提前还贷。能提供稳健收益的理财产品，收益率通常在8%~10%左右，但要覆盖贷款成本，你需要追求更高的收益率。一般来说，高收益意味着高风险，不建议把借来的钱投向高风险的投资品种。
3. 越早提前还款，节省的利息越多
无论按照哪种方式还款，每个月还款的金额中都包括一部分本金和利息。如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义就不大了。建议选择等额本金的还款方式。
4. 公积金太多，赶紧用来提前还房贷
住房公积金只能用于房贷，如果不用来提前还贷，就浪费了。建议用公积金账户里的钱来提前还房贷，这样我们手头的钱就可以用来做理财投资了。商贷利率高于公积金贷款利率，因此如果你是商贷+公积金的组合贷款，一定要先还利息高的商贷部分。
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