购房时选择贷款年限是个关键问题。大部分商业贷款买房者会选择在20年至30年之间，但是什么样的贷款年限最好呢？很多人认为贷款年限越长越好，然后毅然决然地选择了30年，但这种做法真的正确吗？
以下三个理由告诉你为什么30年的贷款年限是个好选择：
1. 分散每月还款压力
购房者通常都需要面对一系列的支出，如新婚、生孩子、买车等，这对于年轻夫妻甚至两个家庭来说都是一笔不小的负担。尽可能地延长贷款年限可以减轻每月的还款压力，给夫妻二人带来一定的经济宽松感。
比如说，如果贷款总额为200万，贷款期限为20年，等额本息每月还款近1.31万元。而贷款期限为30年的话，每月还款只需近1.06万元，这样每月就可以多余出0.25万元用于生活支出。
但需要注意的是，月供不应超过月收入的50%，如果可以的话，尽量控制在30%以内，否则会降低生活质量。
2. 更适合提前还款
一般情况下，银行还贷是先还利息再还本金，所以，提前还贷时不应超过贷款期限的1/3。因为大部分利息已经被还清了，提前还贷并没有太大的实际意义。
比如，如果贷款总额为300万，5年后一次性还清：
如果贷款期限为20年，你已经还了近117.8万元，还要还近250.9万元，总共需还款368.7万元；
如果贷款期限为30年，你已经还了近95.5万元，还要还近276.2万元，总共需还款371.7万元。
可见，30年的贷款年限仅仅多出3万元的利息，但是这几年的生活质量却有了很大的不同。
3. 可以选择更大的房子
贷款年限增加，每月还款就减少，所以你为什么不多贷一点，买一个更大的房子呢？例如，你贷款200万元，贷款期限为20年，每月要还款13088元。而贷款300万元，贷款期限为30年，每月还款15921.8元，两者相差仅有2833.8元，但贷款总额就相差了100万元。
总价相差100万元的房子，在户型、地段、面积、配套设施、位置等方面的差异都很大。
但是，每个人是否应该贷满30年呢？
答案当然是否定的，因为银行在发放贷款时会审查借款人的收入，以此来确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供。因此，收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
而且，借款人应该根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应当以不影响家庭生活为前提。需要慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。
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