许多购房者在购置房屋时往往不了解他们应该缴纳多少房屋维修基金以及享有的权益。不了解这些信息在某些特定情况下可能会带来巨大的损失。
房屋维修基金是什么？
房屋维修基金实际上分为房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于更新、改造物业共用部位、公用设施及设备等项目，不得挪作他用。专用基金的原则是钱随房走，因此当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。
如何计算房屋维修基金？
房屋维修基金的计算公式根据住房出售有关规定而定。对于多层住宅，购房人需要支付1.5%的费用，而出售人需要支付6%。对于高层住宅，购房人需要支付1.5%的费用，而出售人需要支付12%。基金的计算方式为：每平方米建筑面积成本价乘以比例乘以面积。2001年的规定为：购房人每平方米建筑面积需支付18元，出售人需支付多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。
使用房屋维修基金必须满足的条件
使用房屋维修基金必须满足几个条件。首先，专项维修基金必须足额归集到位，维修项目必须符合维修基金使用范围。其次，公用部分、公共设施设备的保修期限必须届满。最后，如果涉及物管区域或全体业主，使用维修基金的决定必须经过业主大会的书面批准，且占建筑物总面积2/3以上的业主和占总人数2/3以上的业主必须同意。
如何缴纳房屋维修基金？
购房者和售房单位应当签订有关维修基金交缴的协议，购房者应按照购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（包括带电梯的多层）90元/平方米，多层（包括别墅）50元/平方米。
房屋维修基金的管理部门
一般情况下，房屋维修基金由房地产行政主管机关代管。当业主委员会成立后，公共维修基金会划转到业委会，并由其行使管理权力。
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