公积金贷款购买房屋相较于商业贷款来说，优惠条件更多。公积金贷款拥有低利率、长贷款年限和灵活的还款方式等优点。要想申请公积金贷款购买房屋，必须是按时缴存住房公积金的个人，还要购买贷款人认可的经济适用住房，并办理公积金贷款申请手续。接下来，我们将详细介绍公积金买房的相关内容。
公积金买房条件：
1. 借款人必须是在公积金中心正常缴存住房公积金的个人;
2. 借款人购买的房屋必须是贷款人认可的经济适用房;
3. 借款人必须持有城镇户口或有效居留身份；并且具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
4. 借款人必须持有购买房屋的合同或有关证明文件;
5. 借款人同意将与开发商签订的《住房销售合同》项下的房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，以保证偿还本息;
6. 借款人必须有支付不低于购房所需资金30%的能力；还要满足贷款人规定的其他条件。
公积金贷款购买房屋的好处：
1. 公积金贷款的利率要低于商业贷款。在五年以内（含五年），月利率为3.45‰，年利率为4.14%；五年以上，月利率为3.825‰，年利率为4.59%。国家规定公积金贷款额度较高，不能超过借款人所缴纳的住房公积金数额的两倍。
2. 公积金贷款年限较长。国家规定贷款期限为一至十年，最多不超过二十年。银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。
3. 银行会在每年的三月份办理公积金的冲还贷，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍。这意味着您缴纳的公积金不仅可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
4. 公积金贷款可以提前还款。住房公积金贷款正常还款满半年后，就可以进行提前还款。可以办理部分提前还款和全部提前还清，而且不需要支付任何违约金。公积金贷款提前还贷政策规定更为宽松，不受时间、金额、次数的限制。而商业贷款提前还贷一般会收取一定的违约金。
公积金贷款购买房屋流程：
1. 借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2. 市住房公积金管理中心负责审查借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限，同意后借款人和中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行的规定办理保险。
3. 贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到通知书后办理贷款划付手续。
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