买房选优质户型的要点
1、方正布局，避免过多走廊
优质户型的房间和功能区域都应该是方正矩形的形状，整个房子看起来也应该大致呈矩形。过多的走廊会浪费住房资源，而且很多房子的走廊都很窄，无法放置物品，仅能用于走动，这样就白白浪费了面积。
2、不要过分追求房间大小
房间越大并不一定越好。房间过小会让人感到压抑、不舒适，但是过大的空间会让人感到空荡荡的，营造不出温馨的感觉。房间长度和宽度比例要合理，同样面积下，长度或宽度过长都会让人感到不舒服。
3、阳台和客厅相连
房间没有阳台，采光和通风效果都会受到影响，让人感觉房子很小。很多人喜欢有阳台的房子，夏天可以吹吹风，冬天可以晒晒太阳。阳台还可以用于扩展空间，方便养花和放置杂物。
4、户型布局要合理
户型布局要考虑到动静分区明显，卫生间、厨房和客厅要布置得合理。卫生间最好有明窗，方便通风，还要干湿分区，保证卫生和安全。厨房最好靠近餐厅，通风和采光要良好，现代化的厨具需要有较大的空间和操作台面积。餐厅空间不要太小，最好独立、宽敞舒适，避免受到油污污染，尽可能不要和客厅合在一起。
5、开间和进深比例要协调
开间和进深比例要协调，不能只追求大开间。如果房间进深过大，光线从窗外投射进来经过漫反射，无法照亮远离窗户的区域，白天仍需灯光照明。
6、选择通透的南向朝向
南北通透的户型通风和采光都很好，三房以上最好选择双卧朝南。无论是大户型还是小户型，客厅必须朝南，而两居室最好至少有一个房间朝南。
7、隔热保温和防雨措施要到位
西侧居室夏天会受到热量的影响，而北侧居室则需要抵挡寒冷的风。因此西墙和北墙应作隔热保温处理。选择顶层房屋时，屋顶的隔热保温和防雨防漏问题也需要重视。
大开间的户型真的好吗？
并不一定。大开间通常会带有开放式厨房，油烟是难免的。买房时要根据个人实际情况考虑，才能住得舒适。
如何确定不同房间的进深和开间？
1、卧室：不要过大，主卧的开间在3.3-3.6米，进深在4.5-4.8米左右即可，面积最多不超过20平方米。
2、客厅：进深保持在12米左右，舒适型开间为3.6-4.2米。
3、厨房：舒适型开间为1.8-2.1米，进深区间为0.9-1.2米左右。
4、卫生间：面积一般为3-5平方米，开间为1.5-2.1米，进深为1.2-1.8米。面积在4-5平方米左右会更加舒适一些。
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