一般而言，房地产开发商通常会通过赠送面积来吸引购房者的注意，然而这部分赠送面积通常并不会在合同中特别注明。根据相关法律法规，如果你获得的赠送面积无法被证明产权，这可能会导致你和开发商之间的纠纷。
如果开发商将赠送面积归入公共面积中，那么所有公共面积的使用者都有权使用赠送面积，因此开发商也不会在合同中明确赠送的内容。
一些人认为，不将赠送面积写入合同是房地产业内的潜规则，应该不要过于纠结此事。如果你坚持要写入合同，那么赠送面积就只能算作违建，这将让购房者自身吃亏。赠送面积通常是通过优化设计才能得到的，例如从公共面积(如入户花园)或者通过增加设施区域(例如飘窗)等方式获得，因此并不属于测量的建筑面积。
1. 阳台
阳台是建筑物的室内延伸，常见的类型有悬挑式、嵌入式和转角式。然而，在赠送阳台的规则中，全封闭和非全封闭的计算方法存在巨大差别，全封闭的面积按照全部面积计算，而半封闭的面积只计算一半。
2. 飘窗
飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积取决于飘窗底部离天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入建筑面积，而低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。
3. 阁楼
一般情况下，只有等于或者高于2.2米的阁楼才会被计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。
4. 入户庭院
关于入户庭院是否计入建筑面积，可以分为三种情况：第一种是有顶且全封闭，只属于一户专用，此种情况计入建筑面积；第二种是有顶且全封闭，但是被两户或多户共用，此种情况计入公共面积；第三种是没有顶的庭院，此种情况不计入建筑面积。
5. 露台
所谓露台，是指住宅中的屋顶平台或为改善室内布局或建筑结构需要而设置的大型阳台。露台能够提升购房者的生活品质，虽然它使建筑更美观、吸引人，但是它不计入建筑面积，并且通常是免费赠送的。
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