新房网签流程较慢可能的原因是因为处理网签的人数较多,导致网签系统变得较慢;同时,如果其中的某个环节出了问题,也会导致网签变慢。购房者资格核验通过后,在售楼处完成网签,这是新房网签的时间节点。如果资格核验未通过,则无法进行网签。
新房网签流程包括:交易双方当事人依据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商条款,然后被房地产开发企业通过网上签约系统,打印并在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。双方当事人签字后,网签流程就完成了。
以下是几点新房网签的注意事项:
1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,因为这是能否办理房产证的关键。
2.网签时须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并逐项逐条填写。合同条款中的双方填写内容应该对等。
3.按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应在合同条款中明确面积发生误差时的处理方式。
4.购房者在签订网签合同时,必须将交房日期明确规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房需承担的责任。
5.购房者要注意设置网签密码,保存好密码。在双方确认无误、签订保存之后,必须当场提交备案并打印《商品房备案登记证明书》,并经双方确认后签字保存。因为双方在网上签订后,如果没有手动点击提交备案,8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。如果发展商有双方密码,可以在这8小时内再次进入系统修改条款。此外,网上签订合同时设置的密码还将在后期用于办理网上按揭等业务。提交备案并打印《商品房备案登记证明书》后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。
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