沈阳市教育局每年会根据楼盘交付时间、实际生源数量、学校容纳数量和就近原则等因素，调整学区划分。具体时间是每年8月中旬。购房者应向相关部门核实开发商教育地产宣传广告，避免将周边学校资源误认为学区的概念，导致交房后产生纠纷。购房者要实时关注学区变化动态，优先考虑距离因素，理性选择合适的教育地产。家长不应以距离远近来判断是否属于名校的教育地产，也不应听信中介的片面之词，而应按照教育部门的学区划分为主。如果准备购置的新房为教育地产，应要求开发商出具相关证明。购买教育地产之前，要了解当地的落户政策，详细咨询购买什么样的教育地产可以落户，避免政策变动无法落户的情况。
沈阳教育专家表示，为了孩子上学，家长没有必要在孩子还没出生前就考虑购买教育地产。因为沈阳坚持义务教育均衡发展，学校间差距呈缩小趋势。学区只是相对稳定的，每年都有微调，过早高价购买教育地产可能存在风险。教育部副部长刘利民也强调，购买附近的优质学校教育地产并不意味着能优先入校，因为优质学校不能单独划片，而是和普通学校搭配划片。购买教育地产只是具备了优质学校随机派位的资格，能否进入学校还需看学校的容量和报名人数等。
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