在面对各种限购政策时，有些家长考虑直接将房屋买在未成年孩子的名下。看起来这个想法不错，但是仍有一些潜在的问题。如果您也在考虑这种打算，不妨继续往下看。
一、未成年人是否能够购买房屋？
未成年人购房是完全合法的。法律没有规定购房者必须年满多少岁，因此可以用未成年人的名字购买房屋。然而，在签订购房合同和办理房屋权属登记时，必须由未成年人的法定监护人代办。
二、未成年人能够自行进行房产交易吗？
根据《民法通则》，未满10周岁的未成年人被视为无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人。因此，未成年人需要由法定监护人代为进行民事活动。如果未成年人自己签署房屋买卖合同，这份合同将被视为无效合同或者效力待定合同。在法定监护人没有追认合同的情况下，该合同将被视为无效合同。
因此，未成年人购房需要得到法定监护人的同意，或者由法定监护人代为购买。
三、未成年人如何购买房产？
无论是未成年人自己出资购买，还是父母出资为未成年子女购买房产，手续与一般购房过程相同。但在未成年人签署合同时，必须要有其法定监护人在场，并由其代其购买房产并签署合同。
具体手续如下：
1.在签署房地产买卖合同时，购房人姓名填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。
2.办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证，以及监护人的身份证。如果监护人只有一个人，还需要提交公证的监护人证明书，证明未成年人只有这一个监护人。
3.房产买卖合同和房屋证上，记录的不仅是未成年人的名字，也记录了法定监护人的名字。但是，法定监护人并没有享有房产所有权。
四、以未成年人名义购买房产的优缺点
很多父母考虑到房产将来应该是留给孩子的，因此选择直接将房产写在孩子的名下。尽管这种做法有一些便利之处，但仍有一些风险。
优点：
1.避免财产分割
如果房产属于子女所有，那么在夫妻离婚时，法院无法将子女名下的房产分给另一方。即使是夫妻共同出资购买的房产，也不属于夫妻共同财产。
2.避免日后过户税费
将房产直接写在子女的名下，可以为日后子女继承省去一些手续，并且可以免除遗产税。
缺点：
1.无法贷款
银行只会向具有完全民事行为能力的自然人发放贷款。尽管未成年人可以购买房屋，但他们没有完全的民事行为能力，也没有偿还债务的能力。因此，未成年人购房通常需要一次性全款付清。父母为子女购房时也无法提取住房公积金或申请贷款。
2.监护人无权处置房屋
即使监护人代未成年子女购买了房产，他们也不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。如果想要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。
3.父母无权收回房屋
尽管父母出资购买了房屋，但孩子是房产所有人。即使孩子成年后不履行赡养义务，父母也无法以此来收回房屋。
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