开发商未能按时交房是购房者常遇到的问题，许多购房者购房的目的就是为了能够快速入住新房。然而，一些开发商却以各种不可抗力的理由推迟了交房时间，让购房者感到非常烦恼，却又不知如何维权。
首先，我们需要明确什么是延期交房。延期交房是指开发商没有按照房屋买卖合同所约定的时间交房，而延迟交付的行为。有些开发商认为，房屋交付使用就是交钥匙，但有些购房者认为，房屋所有权证书也应该包括在内。
1. 如何确定延期交房时间？
一般来说，有两种情况。首先是当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书，在这种情况下，出卖人对房屋的转移占有即是合同约定的房屋交付使用。其次，如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权转移登记的，出卖人就应按约定履行义务，交付房屋所有权证书。
2. 如果延期交房，开发商应该承担什么责任？
1. 如果是正常的延期交房情况：即由于施工延迟、相关政府手续办理延迟、市政配套延迟等原因造成的延期交房。在这种情况下，业主可以选择等待，并要求开发商按照合同承担延期交房的违约责任。
2. 如果是非正常的延期交房情况：主要是由于开发商的经济实力或相关政府手续违法且无法办理等原因导致的。建议业主立即退房，如果开发商负债已超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产。
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