售后返租是一种房地产商利用巧妙的融资方式来快速回笼资金的模式，多数应用于商业地产。该方式指房地产开发企业在一定期限内承租或代为出租买家所购买的商品房来销售商品房。此外，该方式还可以指开发企业将已售出的商品房出售给投资者，并与投资者签订承租协议。在承租的期间，投资者可以通过租金冲抵部分售价款或者获得一定的租金回报。
一般来说，售后返租的流程是房地产开发商会提供一个租赁期限和租金回报的协议给投资者以便销售商品房。然后开发商收到购房者的付款后，向租赁商支付租金，并与购房者签订房屋买卖合同。在租赁期结束后，房地产商可以以低于市场租金的价格租回房屋，从而重新投资并获得有效资金流。
根据《城市商品房预售管理办法》，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式来销售商品房。同时，《商品房销售管理办法》也明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式来销售未竣工商品房。 2006年5月，国家建设部也明确指出，售后包租和承诺回报等为房地产广告是明令禁止的。因此，在购买此类房屋时，购房者一定要谨慎，擦亮眼睛，切勿上当受骗。
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