购买房屋时，商业贷款需要每月还款。如果有经济余力，可以申请提前还款。但是银行往往规定，在商业住房贷款的第一年只能提前还款一次，客户必须按合同约定的还款计划至少半年或一年以上才能申请提前还款。客户还需要向经办银行预约申请。
提前还款时需要注意以下事项：首先需要退保，提前偿还全部贷款后，借款人的个人住房保险合同会提前终止。借款人应携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。其次，客户需要提前通知银行，并支付当月利息。银行将房契送律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记。律师将会办好一切手续，通知业主领回所有的房产契约。最后，客户还需要到税务部门退税，购买商品房时应将可退税的家庭成员全部写入买房合同，并在办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请后取得税收通用缴款书，提前偿还全部贷款后即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内前往税务部门办理退税手续。
需要注意的是，在商业住房贷款的第一年内不要提前还款。如果有逾期不还的情况，首先应还清欠款再申请提前还贷。按公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并归还超过6个月的还款额。
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