购买二手房时，应该如何最大限度地保障自己的权益？以下是三点建议：
1. 在支付方式上，一定要做好约定。不能直接将所有的款项一次性支付给房东。应该先将所有的钱打入中介公司的监管账户，并在三证完备后由中介公司支付给房东。
2. 除了跟中介一起实地查看房屋状况外，最好在不同时间段自己去查看房屋，并询问附近邻居和物业，了解房屋的真实情况。
3. 需要对卖家的个人和家庭情况进行一定程度的了解。检查房产三证的原件，确定房主身份。如果是共有产权，则需要注意各共有人的产权比例和拥有权形式。
每个参与交易的人都应该仔细审视自己，比如中介是否尽到了提醒义务，是否对房东做了严格的审核；买家是否采取了防范措施，保护自己的权益。如果所有人都做得好，即使是最狡猾的骗子也无法钻空子。
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