房子的建立需要土地的支持，因此购房时也需要考虑土地的相关因素。很多人只关注房屋本身，却对土地忽视不计。我们所拥有的是房屋的永久使用权和所有权，但土地的使用权是有限的。因此，买房时需要关注哪些土地方面的问题呢？
1.土地的使用年限和剩余年限
不同的房屋产权年限可能为40年、50年或70年，土地的使用年限也不尽相同。房屋的性质会受到土地使用年限的影响。
一些开发商并不会立即开始建房子，而是几年后才着手。如果产权年限是70年，到交房的时候，可能只剩下50多年的使用年限。
如果购买的是年代久远的二手房，一定要了解房屋的土地使用年限以及剩余年限。之前就有新闻报道，温州市的王女士在购房仅3年后，因土地证书过期而无法进行交易。原因是她购买的房子土地使用权只有20年。
2.土地是否多次转让，是否有抵押
某开发商将土地转让给B，而B开发商又将土地转让给C。在转手过程中，开发商通过赚取差价获取利益。最终接手土地的开发商购买土地的成本自然也更高。因此，房价也会相应增加。购买这种房产时需要注意，如果价格过高不买，价格过低则需要担心开发商是否会在其他方面偷工减料来降低成本。
建立房屋需要大量资金，因此一些开发商可能会将土地抵押给银行，以获得所需的贷款。这样，购买者所购买的房产在法律上也会被抵押。如果该抵押单位即开发商面临资金链危机或断裂，购房者的土地抵押权益可能无法实现。
3.这块土地原先的用途
某些土地可能是湖泊，围湖造地以后用于建房。这类房屋可能排水不良，下雨时容易受淹。
有些房屋位于山坡上，视野开阔，但需要留意地质灾害可能造成的危害。
如果这块土地原先是坟地，购房者需要注意，因为有些人认为这不吉利。
还有些土地被称为毒地，即在过去进行有毒有害物质生产、贮存或储存，并导致土壤、地下水、空气污染，对人体健康、环境生态或产生危害风险的土地。一般开发商获得这类土地后，会将其进行清理以达到正常使用的效果。
购房时多了解一些相关知识，总是有益的。毕竟，买房需要花费个人甚至一家人大半辈子的积蓄。
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